Varför är det så dyrt?

Det råder allmänt två stora missuppfattningar om bostadsbyggande och bostadspriser i Stockholm. Den första är att det inte byggs någonting, vilket är helt fel. Byggandet i hela Sverige är relativt lågt men hälften av alla lägenheter i flerbostadshus som byggs i hela landet byggs i Stockholms län. Konjunkturen i Stockholmsregionen går som en raket och byggbranschen är en stor del av den raketen.
 
Då det ändå råder bostadsbrist i Stockholm hävdar många att de höga priserna skulle sjunka om det byggdes ännu mer men så enkelt är det inte. Bostadspriserna styrs mer av ekonomiska faktorer än av befolkningsökningen. Enligt beräkningar som Statens Bostadskreditnämnd har gjort förklaras 70 procent av prisuppgången de senaste tio åren av låga räntor och hushållens högre inkomster. Det finns mer pengar att satsa på boende och det är billigt att låna de pengar som inte finns. De återstående 30 procenten förklaras av lägre fastighetsbeskattning och hushållens tro på att priserna kommer att fortsätta stiga. Det känns naturligtvis mer motiverat för en köpare att betala ett överpris för en lägenhet om han/hon tror att priset kommer att bli ännu högre i framtiden. Om alla som köpte sin bostad visste att priset skulle halveras till den dag det var dags att sälja skulle prisutvecklingen vara en helt annan. Det är alltså betalningsförmågan tillsammans med synen på lägenheter som investering snarare än som bostad som driver upp priserna.

Kommentarer

Kommentera inlägget här:

Namn:
Kom ihåg mig?

E-postadress: (publiceras ej)

URL/Bloggadress:

Kommentar:

Trackback
RSS 2.0