Hyresrätter som inte går att hyra ut
Under sommaren har fokus skiftat från brist på bostäder till att det finns hyresrätter som inte går att hyra ut. Det är helt enkelt inte brist på bostäder. Problemet är ett annat.
Under sommaren har en ny debatt dykt upp gällande bostadsbristen. Tidigare har fokus legat på att det är för få bostäder men nu visar det sig att det finns lediga hyresrätter som inte går att hyra ut. Anledningen är att hyrorna är för höga. Ofta handlar det om nyproduktion. Tillgång och efterfrågan matchar inte varandra.
Ofta anges byggregler, markpriser och byggkostnader som orsak till de höga hyrorna, men som bloggen tidigare tagit upp har hyrorna i nyproducerade hyresrätter stigit under många år. I många fall är hyrorna höga därför att det gått att hyra ut ändå. Nu kanske det nått vägs ände, iallafall utanför de mest populära områdena.
Illustrationsbild från arkivet. Nyproduktion av bostäder, Mars 2024. Förmodligen både hyresrätter och bostadsrätter på bilden.
Varför sänks då inte hyrorna? Så brukar tillgång och efterfrågan styra priset. Att få in en låg hyra borde vara bättre än att inte få in någon alls. Anledningarna som anges är flera. Dels går det inte att sänka hyrorna i vissa lägenheter om andra redan är uthyrda. Då skulle boende i likadana lägenheter i samma hus betala olika hyror. Det skulle inte de med den högre hyran acceptera. En annan anledning är att hyresnivån, oavsett om bostäderna är uthyrda eller inte, räknas som en potentiell inkomst. Att sänka hyrorna skulle påverka den framtida inkomsten och därmed sänka värderingen på huset. En sänkt värdering skulle påverka hyresvärdens belåning, räntor och liknande vilket skulle få stora konsekvenser för bostadsbolaget.
Hyresbeståndet är inte längre en bostadsmarknad utan en fastighetsmarknad med andra förutsättningar än tillgång och efterfrågan på bostäder.
Under sommaren har en ny debatt dykt upp gällande bostadsbristen. Tidigare har fokus legat på att det är för få bostäder men nu visar det sig att det finns lediga hyresrätter som inte går att hyra ut. Anledningen är att hyrorna är för höga. Ofta handlar det om nyproduktion. Tillgång och efterfrågan matchar inte varandra.
Ofta anges byggregler, markpriser och byggkostnader som orsak till de höga hyrorna, men som bloggen tidigare tagit upp har hyrorna i nyproducerade hyresrätter stigit under många år. I många fall är hyrorna höga därför att det gått att hyra ut ändå. Nu kanske det nått vägs ände, iallafall utanför de mest populära områdena.
Illustrationsbild från arkivet. Nyproduktion av bostäder, Mars 2024. Förmodligen både hyresrätter och bostadsrätter på bilden.
Varför sänks då inte hyrorna? Så brukar tillgång och efterfrågan styra priset. Att få in en låg hyra borde vara bättre än att inte få in någon alls. Anledningarna som anges är flera. Dels går det inte att sänka hyrorna i vissa lägenheter om andra redan är uthyrda. Då skulle boende i likadana lägenheter i samma hus betala olika hyror. Det skulle inte de med den högre hyran acceptera. En annan anledning är att hyresnivån, oavsett om bostäderna är uthyrda eller inte, räknas som en potentiell inkomst. Att sänka hyrorna skulle påverka den framtida inkomsten och därmed sänka värderingen på huset. En sänkt värdering skulle påverka hyresvärdens belåning, räntor och liknande vilket skulle få stora konsekvenser för bostadsbolaget.
Hyresbeståndet är inte längre en bostadsmarknad utan en fastighetsmarknad med andra förutsättningar än tillgång och efterfrågan på bostäder.
